ПРИНЦИПИ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ ОБ’ЄКТІВ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

Анотація

У статті визначено та узагальнено принципи правового регулювання комерційної нерухомості в Україні як комплексна система засад, що формують зміст, спрямованість і межі регулятивного впливу держави та приватних суб’єктів у сфері нерухомого майна. Розкривається значення поняття «принцип» у теоретико-правовому аспекті, підкреслюється його фундаментальний характер та роль як вихідного нормативного орієнтира, що забезпечує єдність і стабільність правової системи. Показано, що загальнотеоретичні принципи права, включно з законністю, справедливістю, пропорційністю, юридичною визначеністю та добросовісністю, формують основу для галузевого та спеціального регулювання відносин щодо комерційної нерухомості. Проаналізовано принципи адміністративного права, які визначають діяльність публічної влади у сфері нерухомості, підкреслюючи вимоги відкритості, підзвітності, ефективності, недискримінації та належного врядування. Окрему увагу приділено теоретичним підходам до розуміння принципів правового регулювання як автономної юридичної категорії, що забезпечує системність та результативність регулятивного впливу. Розкрито особливості реалізації загальних цивільно-правових принципів рівності учасників, непорушності права власності, свободи договору, розумності й справедливості у контексті обороту комерційної нерухомості. Проаналізовано спеціальні принципи, закріплені в законодавстві про державну реєстрацію речових прав та оренду землі, які забезпечують достовірність, публічність, реєстраційну визначеність, єдність земельної ділянки та об’єкта нерухомості, а також стабільність правового режиму. У роботі підкреслено, що ринок нерухомості зазнає значного впливу кризових явищ, воєнних факторів і макроекономічної нестабільності, що підвищує важливість чітких і системних принципів регулювання. Узагальнено, що комплексне поєднання адміністративних, цивільних і спеціальних принципів створює підґрунтя для формування прозорого, передбачуваного й захищеного середовища функціонування ринку комерційної нерухомості та забезпечує стабільність правовідносин у відповідній сфері.