ТЕХНІЧНИЙ АСПЕКТ МЕХАНІЗМУ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО
DOI:
https://doi.org/10.32782/klj/2021.4.33Ключові слова:
нерухоме майно, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, достовірність відомостей Державного реєстру прав, технічна процедура державної реєстрації речових прав нерухомос- ті, механізм державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.Анотація
У статті розглянуто технічний аспект механізму державної реєстрації речових прав на неру-хоме майно, а також його технічний бік, визначений законодавством. Під час учинення державної реєстраціїречових прав на нерухоме майно варто приділяти увагу алгоритму ведення Державного реєстру речовихправ на нерухоме майно.На законодавчому рівні встановлено підстави для виникнення, зміни та припинення права власності нанерухоме майно, що підтверджує юридичний факт належності такого майна. Проте зазначений факт пови-нен буди правильно відображений у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щоб у майбут-ньому в суб’єктів зазначених правовідносин не виникало сумніву щодо офіційного визнання і підтверджен-ня такого державою факту.Шляхом нормативно-догматичного, системно-структурного та логіко-юридичних методів автором булопроаналізовано алгоритм дій державного реєстратора. Зазначений аналіз здійснено не лише в аспекті офі-ційного визнання та підтвердження на підставі правовстановлюючих документів державного факту виник-нення, переходу, припинення права власності, а й в аспекті технічного ведення Державного реєстру прав.На підставі чого можна стверджувати, що суб’єкти, уповноважені здійснювати державну реєстраціюречових прав на нерухоме майно, зобов’язані не лише встановлювати законність та здійснювати реєстрацій-ні дії, а й технічно правильно користуватись та вносити достовірні відомості до Державного реєстру прав.Технічна помилка під час учинення будь-якої реєстраційної дії, спрямованої на реєстрацію права власностіабо обтяження, веде до вагомих наслідків для всіх суб’єктів державної реєстрації.Отже, завдяки цьому дослідженню розглянуто технічну складову частину механізму державної реєстра-ції речових прав на нерухоме майно в Державному реєстрі прав. А також визначено поняття «механізм» дер-жавної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Запропоновано вдосконалення чинного законодавстваУкраїни, яке покликано здійснювати регулювання правовідносин у сфері державної реєстрації речових правна нерухоме майно.
Посилання
Спасибо-Фатєєва І. Державна реєстрація як юридичний факт. URL: https://supreme.court.gov.ua/userfiles/media/new_folder_for_uploads/supreme/Pres_Spasibo_Fateeva.pdf (дата звернення: 15.01.2022).
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень : Закон України від 1 липня2004 р. № 1952–ІV. Відомості Верховної Ради України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15(дата звернення: 15.01.2022).
Порядок доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно : постанова Кабінету Міні-стрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015 (дата звер-нення: 18.01.2022).
Лєтнєва О. Публічно-правова сутність державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Ефек-тивність державного управління. 2016. Вип. 3. Ч. 1. С. 111–120.
Сукманова О. Державна реєстрація як провідний спосіб охорони права власності. Право і суспільство.2019. Вип. 2. С. 63–69.
Бабушкин В. Правовой режим Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним : автореф. дис. … канд. юрид. наук : 12.00.2014, Москва, 2010. 26 с.
Гудим М. Правова природа державної реєстрації як юридичного факту в механізмі динаміки речовихправ. Вісник Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут іменіІгоря Сікорського». Серія « Політологія. Соціологія. Право». 2020. Вип. 1 (45). С. 45–51.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: науково-практичний коментар / Н.С. Кузнєцова, П.Ф. Кулініч, Р.А. Майданик ; ред. : Н.С. Кузнєцова, П.Ф. Кулініч,Р.А. Майданик. Київ, 2012. 101 с.
Burns T. Land Administration Reform: Indicators of Success and Future Cballeenges. 2007. URL: http://siteresources.wordbank.org/EXTARD/Resources/ ARDDiscussion Paper37.pdf.
Марусенко Р. Стан законодавчого забезпечення та перспективи державної реєстрації прав на земельніділянки. Українське комерційне право. 2010. Вип. 10. С. 30–37.
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень : постанова КабінетуМіністрів України від 25 грудня 2015 р. 1127. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015 (дата звер-нення: 15.01.2022).
Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно : постанова Кабінету Міні-стрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1141-2011 (дата звер-нення: 15.01.2022).
